Cảnh báo: Từ 5/1 mua bán đất không có sổ bị phạt tới 40 triệu đồng

Từ ngày 5/1/2020, chủ đầu tư phân lô, bán nền trái phép hay hành vi lấn, chiếm đất, bỏ hoang hay mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt lên đến 1 tỷ đồng và buộc phải khôi phục đất đúng với hiện trạng ban đầu. (TƯ VẤN NHANH)

Quy định mới cho đất không có sổ đỏ

Đây là một số trong những Quy định mới tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai, thay thế Nghị định 102/2014.

Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1, có khá nhiều điểm mới. Trong đó:

  • Phân lô, bán nền trái phép;
  • Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở;
  • Bỏ hoang đất hay mua bán đất không có sổ đỏ,…

Những hành vi vi phạm đều sẽ bị phạt nặng theo quy định.

Quy định mới cho đất không có sổ

Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở phạt tiền đến 1 tỷ đồng

Ở khoản 3, 4 Điều 9 của Nghị định 91/2019, chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở) tại khu vực nông thôn và đô thị mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép thì phạt tiền theo diện tích tự ý chuyển.

Quy định mới cho đất không có sổ

Mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt tới 40 triệu

Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định:

Người sử dụng đất được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện bị phạt tiền với mức như sau:

Mua bán đất không có sổ đỏ bị phạt tới 40 triệu

Xem thêm: Bất động sản cuối năm rối loạn, người dân tháo chạy và sự thật

Bỏ hoang đất bị phạt tiền tối đa 20 triệu đồng

Theo khoản 1, Điều 32, Nghị định 91/2019, hành vi không sử dụng:

  • Đất trồng cây hàng năm trong thời hạn 12 tháng liên tục;
  • Và Đất trồng cây lâu năm trong thời hạn 18 tháng liên tục;
  • Đất trồng rừng trong thời hạn 24 tháng liên tục mà không thuộc trường hợp bất khả kháng bị xử phạt như sau:
Bỏ hoang đất bị phạt tiền tối đa 20 triệu đồng

Không sang tên đất sổ đỏ bị phạt tới 20 triệu đồng

Sang tên Sổ đỏ theo là cách thường gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày xảy ra biến động (thường sẽ là ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực).

Theo khoản 2, 3 Điều 17 Nghị định 91/2019, trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định bị phạt tiền như sau:

Không sang tên sổ đỏ bị phạt tới 20 triệu đồng

Lấn chiếm đất bị phạt tới 1 tỷ đồng – mua bán đất không có sổ

Theo khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019, trường hợp lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn, trừ trường hợp lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình và đất công trình có hành lang bảo vệ, đất trụ sở làm việc và cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức thì bị xử phạt như sau:

Lấn chiếm đất bị phạt tới 1 tỷ đồng

Muốn biết thêm về thông tin, quy định mới nhất, liên hệ tư vấn: 0906.999.420

Quy định rõ hành vi hủy hoại đất

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định. Trong đó chỉ rõ các hành vi hủy hoại đất như sau:

Làm biến dạng địa hình

Làm biến dạng địa hình trong các trường hợp:

+ Thay đổi độ dốc bề mặt đất;

+ Hạ thấp bề mặt đất do lấy đất mặt dùng vào việc khác hoặc làm cho bề mặt đất thấp hơn so với thửa đất liền kề;

+ San lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao bề mặt của đất sản xuất nông nghiệp so với các thửa đất liền kề.

Trừ trường hợp cải tạo đất nông nghiệp thành ruộng bậc thang và hình thức cải tạo đất khác phù hợp với mục đích sử dụng đất được giao, được thuê hoặc phù hợp với dự án đầu tư đã được UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt hoặc chấp thuận.

Làm suy giảm chất lượng đất

Làm suy giảm chất lượng đất trong các trường hợp:

+ Làm mất hoặc giảm độ dầy tầng đất đang canh tác;

+ Làm thay đổi lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng các loại vật liệu, chất thải hoặc đất lẫn sỏi, đá hay loại đất có thành phần khác với loại đất đang sử dụng;

+ Gây xói mòn, rửa trôi đất nông nghiệp.

Gây ô nhiễm đất

Là trường hợp đưa vào trong đất các chất độc hại hoặc vi sinh vật, ký sinh trùng có hại cho cây trồng, vật nuôi, con người.

– Làm mất khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

– Làm giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

Các hành vi khác – mua bán đất không có sổ

Hành vi nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền dự án nhưng chưa đáp ứng các điều kiện xây dựng kinh doanh nhà ở sẽ bị phạt tối đa 1 tỷ đồng.

Hành vi sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ… sai mục đích được cho phép theo quy định Luật đất đai sẽ bị phạt tới 250 triệu đồng, tùy diện tích chuyển đổi mục đích trái phép.

Nếu chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang mục đích khác thì bị xử phạt tăng gấp đôi, tối đa 500 triệu đồng.

Các biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài nộp phạt, người vi phạm, chủ đầu tư phải khôi phục lại hiện trạng đất ban đầu. Tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 91/2019, các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định rõ và được bổ sung thêm nhiều biện pháp, gồm:

Các biện pháp khắc phục hậu quả

Với những thông tin trên hy vọng bạn có thể nắm vững được kiến thức, quy định mới cho đất không có sổ để có lựa chọn tốt nhất về vị trí đầu tư vào “dòng tiền” của mình.

Xem báo giá

Đăng ký nhận bản tin
Kết nối với chúng tôi để theo dõi thông tin mới nhất.